Thẩm định pháp lý các lĩnh vực của doanh nghiệp: Phần 3- Lĩnh vực đất đai và xây dựng

Trong quá trình thực hiện sáp nhập (M&A) hoặc nhận chuyển nhượng nhà máy, kho xưởng, việc thẩm định toàn diện các yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản và công trình xây dựng là bước kiểm tra sống còn để đảm bảo an toàn tài sản. 

Bài viết dưới đây VDPC sẽ phân tích chi tiết theo quy định của pháp luật.

Căn cứ pháp lý:

• Điều 136, 202 Luật Đất đai 2024
• Điều 89, 103, 107 Luật xây dựng 2020

I. LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI 

1. Thuê lại đất của chủ hạ tầng khu công nghiệp

1.1. Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Cơ quan cấp/nộp: Chủ nhà máy và chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp

Tính pháp lý của hợp đồng: Hình thức: Văn bản có công chứng, chứng thực

1.2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp

Cơ quan cấp/nộp: UBND cấp tỉnh

Lý do yêu cầu cấp: Văn bản pháp lý bắt buộc khi thực hiện dự án đầu tư

2. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai

Lý do yêu cầu cấp: Kiểm tra về nghĩa vụ nộp tiền thuê đất của chủ nhà máy may.

2.1. Thông báo nộp tiền thuê đất

Cơ quan cấp/nộp: Cơ quan thuế

2.2. Chứng từ/Biên lai nộp tiền thuê đất

2.3. Văn bản xác nhận của Cơ quan thuế về việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai tính đến đến thời điểm hiện tại

II. LĨNH VỰC XÂY DỰNG 

1.1. Giấy phép xây dựng

Trừ trường hợp, công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên

Cơ quan cấp/nộp: Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh

Lý do yêu cầu cấp: Văn bản pháp lý bắt buộc khi thực hiện xây dựng nhà máy

1.2. Thiết kế cơ sở

2.1. Thiết kế bản vẽ thi công

Cơ quan cấp/nộp: Chủ nhà máy

2.3. Biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng

2.4. Bản vẽ hoàn công

Kết luận

Việc kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng các tài liệu pháp lý chuyên ngành giúp nhà đầu tư kiểm soát chặt chẽ tính hợp pháp của tài sản, tránh rủi ro tranh chấp và đảm bảo dự án vận hành trơn tru.

Trên đây là Thẩm định pháp lý các lĩnh vực của doanh nghiệp: Phần 3- Lĩnh vực đất đai và xây dựng. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với VDPC để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.

Trân trọng cảm ơn!

Zalo: 098.620.6959

Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà VDPC không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ chuyên gia. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!

Xem thêm: