Xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động

Khi một dự án đầu tư chính thức bị chấm dứt hoạt động, vấn đề xử lý tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất luôn là bài toán phức tạp đòi hỏi nhà đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt khung thời gian và điều kiện pháp lý. 

Cùng VDPC tổng hợp chi tiết qua bài viết dưới đây.

Căn cứ pháp lý:

• Điều 36 Luật Đầu tư 2025
• Điều 41, 46, 82 Luật Đất đai 2024
• Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP
• Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP

1. Xử lý quyền sử dụng đất của chủ đầu tư sau khi chấm dứt dự án

Việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư việc xử lý được thực hiện như sau: 

• Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án bị chấm dứt hoạt động, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất và có quyền chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác.

• Sau khi hoàn tất việc chuyển quyền sử dụng đất và bán tài sản, bên nhận chuyển nhượng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc đề xuất dự án đầu tư mới theo quy định.
• Hết thời hạn 24 tháng mà chủ đầu tư không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất hoặc bán tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước thu hồi đất và không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp được gia hạn do sự kiện bất khả kháng.

2. Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt dự án

Nhà đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất hoặc bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng các điều kiện quy định sau:

• Tài sản gắn liền với đất được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;
• Đã hoàn thành việc xây dựng theo quy hoạch và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận;
• Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất thì phải đáp ứng thêm điều kiện về việc đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa được khấu trừ hết vào tiền thuê đất (nếu có).

Chủ đầu tư chỉ được thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án bị chấm dứt hoạt động.

Như vậy, nhà đầu tư nước ngoài không được tự do bán tài sản cho bất kỳ bên thứ ba nào, mà chỉ được bán khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai và thực hiện trong thời hạn pháp luật cho phép. 

3. Quy trình thực hiện

a. Thời điểm thực hiện

Mốc bắt đầu tính từ ngày Cơ quan đăng ký đầu tư ban hành Quyết định chấm dứt hoạt động của dự án (hoặc thời điểm thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư – IRC).

Hoàn thành toàn bộ thủ tục bán tài sản và chuyển quyền sử dụng đất trong vòng 24 tháng.

b. Thủ tục thực hiện

Sau khi đáp ứng các điều kiện theo quy định, chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất và đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và đầu tư.

Sau khi hoàn tất thủ tục, bên nhận chuyển nhượng được tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư hoặc đề xuất thực hiện dự án đầu tư mới.

c. Cơ quan giải quyết

Theo từng thủ tục cụ thể, hồ sơ được giải quyết bởi cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền, bao gồm Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất; trường hợp liên quan đến điều chỉnh hoặc chấm dứt dự án đầu tư thì thực hiện theo thẩm quyền của cơ quan đăng ký đầu tư.

Kết luận

Việc nắm rõ quy định về thời hạn xử lý tài sản, các điều kiện pháp lý khi bán tài sản gắn liền với đất thuê và thủ tục khác là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư nước ngoài bảo vệ quyền lợi tài chính khi dự án chấm dứt hoạt động.

Trên đây là Xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với VDPC để được tư vấn, hỗ trợ một cách chính xác nhất.

Trân trọng cảm ơn!

Zalo: 098.159.5243

Trên đây là nội dung tổng hợp, phân tích quy định pháp luật trên cơ sở góc nhìn của Nhà tư vấn mang tính chất tham khảo, nội dung này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào trên thực tế mà VDPC không chịu trách nhiệm với việc áp dụng của người đọc trên cơ sở các nội dung trên mà không thông qua tham vấn chuyên môn từ chuyên gia. Bạn đọc vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp mình đang quan tâm. Trân trọng!

Xem thêm: